好条件で売却するコツ
媒介契約を結んで頂いた後は、不動産売却.comは「財団法人東日本不動産流通機構（レインズ）」などに物件情報を掲載したり、チラシを配るなどの広報活動を開始します。また、売却活動・問合せ状況・見学された方の反応などの状況報告を定期的に行います。広告を出すと、ほどなく物件の見学者が訪れるはずです。いつ人が訪ねてきても困らないように、家の中の整理・清掃を欠かさないようにしましょう。とくにキッチンやトイレなどの水まわりや収納の中なども厳しくチェックされます。
<チェックポイント>
- 家の前や玄関のゴミ
- 居室の照明の明るさ
- 壁紙の黄ばみやカーペットのシミ
- タバコやペットの臭い
- 浴室、洗面所のカビ
- 壊れたままになっている箇所
築20年超え（マンションなど耐火構造の場合築25年超え）の住宅は、購入時の税金の軽減措置が受けられないため、売りにくい面がありました。しかし、2005年4月以降は、築年が古くても「新耐震基準」に適合すると証明された住宅は、税金の軽減措置が受けられます。今後は、「新耐震基準」もセールスポイントの1つになりそうです。